冯仑：五大因素决定房价涨跌 房地产行业进入后开发时代

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　　11月23日，在兰格钢铁网主办的第十五届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2019年会上，著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示，经济放缓时，房地产增量也将放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代，其中部分领域值得关注。

　　冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价就有可能继续上涨。他指出，过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：首先是人口的聚集，由此产生了对房地产的增量需求，直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变，城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变，就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速，很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期，主要包括汇率、利率和税收。

　　冯仑表示，在房地产后开发时代，各种地产细分业务前景不一。他不看好写字楼和度假物业尤其是酒店物业的增长空间，认为大健康、公共物业、物流仓储以及旧城改造有很大的发展空间，这些领域将成为房地产后开发时代地产商角逐的重点领域。

（文章来源：中国证券报）

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