2019：转折与转型之年

　　考虑到外贸摩擦的实质性影响、去杠杆的滞后影响、供给成本冲击等多重因素，2019年上半年经济压力仍在继续释放，并有望在年中企稳。更重要的是，2019年是经济转折和结构转型之年，其中房地产是最需要重视的潜在风险。

　　中国经济短期有望企稳，但从长期来看仍面临下行压力，主要是三大增长红利的递减：既有制度改革和市场化红利递减，也有人口红利、土地红利和高储蓄红利的递减，还有外来技术红利的递减。需要进一步深化供给侧改革，加快产业转型，引导新供给创造新需求，中国经济有望在未来几年保持6%左右的平稳增长。

　　2019年，不仅是中国经济的转折之年，也是在一轮新的科技革命起点上的经济结构转型。2019年，是中国5G商用的元年，其高速率、低延时、泛在网等技术突破带来的产业革命和膨胀速度可能是4G的N倍。中国经济的未来不取决于那些传统产业，而是取决于那些能够不断创造出新需求的新经济、新供给行业。

　　值得重视的是，中国房地产投资增速虽然已经从2010年最高38.2%下降到2018年的9.7%。但从房地产占固定资产投资额比重来看，一直维持了20%上下波动，并没有出现明显的下降。从成交量上，30个大中城市的商品房成交面积已经从2016年2.7亿平方米，下降到2017年的1.8亿平方米。目前房地产的价格还不到质变的临界点，但在“房住不炒”的背景下，如果“房价不涨”的一致预期不断被强化，房地产价格的临界点估计也已经不远了。不仅传统房地产业对于经济的支撑能力在明显下降，而且房地产市场仍是2019年重要的潜在风险点。

（文章来源：中国经济时报）

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