苦了租客乐了股民？市北高新领衔！租售同权概念股持续走强

8月20日，A股三大股指开盘涨跌不一，指数出现惯性下冲之后，房产、大金融等板块再度护盘，指数遭遇强力拉升，随后沪指维持宽幅震荡，沪指表现明显强于创业板指。从盘面上来看，租售同权概念股持续走强，截止发稿，市北高新一字封住涨停板，三六五网涨停，世联行、我爱我家、东易日盛等多只个股纷纷跟涨。

　　消息面上，据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

　　以北京为例，据第一财经报道，从本月初起，北京房租价格快速上涨的话题不断见诸报端，成为市场热点。房地产行业研究平台贝壳研究所近期的一系列研究数据被大量引用。根据这一机构整理的数据，以今年8月6日至12日的整租租金为样本，北京房屋的整租平均租金同比增长了15.5%。此外，2018年至今，北京房屋租金绝对值达每月每平方米76.1元。

　　业内人士指出，房租的过快不理性上涨，会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价，可能引发的风险更值得警惕。

　　但从房地产行情表现来看，似乎是苦了租客，乐了股民？

　　川财证券指出，近期国务院常务会议提出，要求“疏通货币政策传导机制，引导金融机构利用降准资金支持小微企业，引导金融机构保障融资平台公司合理融资需求”、“稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕”等，证实了去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用，虽未提及房地产行业，但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题， 地产股也有望迎来估值修复，相关标的为保利地产、招商蛇口、 新城控股、荣盛发展。

　　东方证券也指出，过去一段时间，房地产板块经历了大幅回调，整体市场情绪极度悲观。但市场往往是不破不立，机会往往就是在极度悲观中逐渐酝酿。相关调控政策对三四线楼市年内的实质影响有限，市场情绪的宣泄已接近尾声。全年来看，三四线市场仍将是推动全国房地产市场销售持续向好的基石。其中龙头公司在融资、拿地和销售全面的集中度提升仍将是板块较为明确的投资逻辑，叠加龙头接近历史底部的估值。

　　东方证券还表示，当下不宜再过度悲观。故而看好：1)低估值蓝筹以及高成长的龙头公司，推荐保利地产、招商蛇口、新城控股、阳光城。2)受益于住房租赁市场发展长期受益的公司，推荐世联行、三六五网、光大嘉宝。

　　(文章内容仅供参考，对于文章中所提及的股票，不构成投资建议，投资者据此操作，风险自担。)

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